Эксперт Аналитического центра «БизЭксперт» Мыктыбек Осмоналиев делится своим мнением относительно факторов, влияющих на строительный сектор в Кыргызстане в текущем году.
Строительный рынок по всему миру выступает как индикатор экономической ситуации в государстве. Дестабилизация или развитие данного сектора напрямую зависят от микро- и макроэкономических факторов. Прогнозировать и дать точный сценарий развития событий на 2016 год очень сложно, учитывая их непредсказуемость.
Но в целом на 2016 год строительный рынок ожидает трудные моменты.
Основные факторы, которые напрямую влияют на развитие строительства на 2016 год:
- Колебания курса доллара
- Уменьшение притока инвестиции от трудовых мигрантов
- Возрастающий уровень инфляции
- Падение реального уровня ВВП
И другие факторы, которые напрямую могут влиять на рынок строительства.
События последних месяцев 2015 года сильно подкосили экономику Кыргызстана в целом.
Непредвиденный экономический спад и повышение курса доллара по отношению национального сома заставили Правительство и Национальный банк пересмотреть основные показатели экономики. Прогнозируемый уровень снижение роста ВВП на 2015 год был с 3,6% до 3,2%, реальный показатель по итогам 2015 года составил 3,5%.
Наблюдаемая нестабильность в экономике привела к резкому уменьшению оборота в экономике. В связи с неактивностью экономической деятельности в стране отечественные банки также снизили активность и стали меньше давать кредиты для строительного сектора. Вступление в ЕАЭС и экономическая ситуация у членов Союза нанесли ощутимый ущерб для экономики Кыргызстана.
Спад экономики страны влечет изменения на рынке строительных услуг. За 2015 год наблюдался спад купли-продажи недвижимости на 22%. Основными причинами является влияние мирового кризиса, сокращение источников иностранных инвестиций. Если в 2014 году по городу Бишкек проданы 800 квартир, то в 2015 году всего 600 квартир.
По данным Ассоциации строителей многоэтажных домов и инвестиций, значительная часть людей, которые покупали квартиры являлись мигрантами, примерно 80% занимали поступления от мигрантов в Российской Федерации. Специалисты в сфере недвижимости ожидают падение спроса на коммерческие объекты в пределах 15-20% относительно уровня 2015 года. Особенно ощутимо изменения коснуться элитных домов (класс А).
Рынок жилой недвижимости с сентября 2015 года пребывает в стагнации. Резкий взлет доллара привел к понижению реальных доходов населения и спроса на жилье быстро опустился. Но потребность сохраняется, просто покупатель ищет варианты приемлемые для своего бюджета. Так как бюджет сократился, они рассматривают чаще всего вторичный рынок.
Неблагоприятную ситуацию в строительстве стимулирует и поведение банков. Процентные ставки на займы не выгодны для застройщиков. Масло в огонь подливает ситуация с отказом ряда коммерческих банков от ипотечных продуктов в связи с нестабильностью валютного рынка. Ряд банков, ранее выдававшие ипотечные кредиты на сегодня не предлагают данный продукт клиентам и осторожней выдают любой кредитный продукт. В комплексе остальных экономических проблем строить планы на рост темпов строительства не представляется возможным.
Промышленное строительство вряд ли продемонстрирует развитие, поскольку сама отрасль находится в сжатых рамках экономии средств. Ожидать правительственных дотаций в эту сферу не стоит. Это значит, что и искать клиентов среди производителей строителям не резонно.
Правительственные программы развития туризма и ипотечная политика вносят оптимизм в строительную сферу. Привлечение туристов из стран членов ЕАЭС потребуют сооружения соответствующей инфраструктуры, в том числе гостиничных комплексов.
Здесь планируются задействовать иностранные капиталы и отечественных специалистов. Снижение платежеспособности предприятий и населения приведет к резкому падению предприятий и населения спроса на строительные услуги в 2016 году. Останутся на рынке только строительные компании со значительным резервом капитала в условиях жесткого сокращения расходов.
